Gemeenlandsedijk Zuid 31 te Abbenbroek
Op een mooie locatie aan de Gemeenlandsedijk Zuid staat deze charmante vrijstaande (dijk)woning met riante tuin op het zuiden. De landelijke ligging, en het weidse uitzicht aan de achterzijde, geeft je het gevoel van vrijheid en privacy.
Deze vrijstaande (dijk)woning is gelegen aan de rand van het dorp, vrijwel naast de molen. Overdag kunt u genieten van het landelijke uitzicht en ’s avonds van een prachtige zonsondergang vanuit de tuin of vanaf het overkapte terras bij de woning. Er is een heerlijke tuin met een kleine moestuin, een kippenren en een riante schuur. Hier ervaar je echt landelijk wonen, compleet met dagelijkse verse eitjes van de kippen. Een kans om te ontsnappen aan de drukte en te genieten van rust en ruimte, terwijl u toch de voorzieningen van het dorp binnen handbereik heeft. Bovendien wandel je vanuit de woning zo het recreatiegebied Bernisse in.
Er is in de woning veel aandacht besteed aan verduurzaming met o.a. het afsluiten van het gas en het plaatsen van 15 zonnepanelen, een warmtepomp, extra isolatie en vloerverwarming op de gehele begane grond. Energielabel A.
Begane grond: Binnenkomen doe je hier achterom, waarbij het vrije uitzicht meteen opvalt. Vervolgens loop je via de hardhouten vlonder, welke is overdekt met een aluminium overkapping, richting de entree met openslaande deuren. Hierna komt u in een lichte eetkamer met vaste kastruimte. Via deze eetkamer is er opeenvolgend toegang tot het modern toilet en geheel betegelde badkamer met een eikenhouten wastafel met een waskom van basaltkei en een instapdouche. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken en de woonkamer. De inbouwkeuken is gesitueerd onder de ramen en heeft een verdiept en tevens verhoogd blad en is v.v. oven en inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur. De woonkamer (opp. ca. 23m²) heeft de originele houten balken en diverse ramen, waardoor er natuurlijk lichtinval is. Bovendien is er een sfeervolle houtkachel en ook kun je vanuit hier uitkijken over de tuin en de polder. Deze verdieping is geheel v.v. een eiken dekvloer met vloerverwarming, welke wordt aangestuurd door de warmtepomp.
1e Verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers aan weerszijden. Door de samengestelde dakconstructie geeft de linkerslaapkamer een speelse indeling. De andere slaapkamer ligt aan de andere zijde en is v.v. een dakkapel aan de achterzijde. Vanuit allebei de slaapkamers kijk je zo uit over de polder waar regelmatig de koeien grazen.
Bijzonderheden:
• vrijstaande dijkwoning met 4 kamers en een fantastisch weids uitzicht
• voorbereid op de toekomst door 15 zonnepanelen, gasloos, HR beglazing, een warmtepomp en vloerverwarming
• Energielabel A
• gelegen aan de rand van het dorp met diverse voorzieningen en de Bernisse binnen handbereik
• de gehele benedenverdieping is in 2016 vernieuwd, geïsoleerd en tevens is buiten de beschoeiing vernieuwd d.m.v. een nieuwe hardhouten keerwand
• oplevering in overleg
Algemeen:
• perceelgrootte 420m²
• eigen grond
• bouwjaar 1880 (oudste deel), 1968 (aanbouw) en 2002 (opbouw)
• woonoppervlakte ca. 85m² plus ca. 24m² vrijstaande schuur
• inhoud ca. 309m³
• kad. bekend gem. Bernisse, sectie D, nummer 509, groot 4 a 20 ca.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
