Oudelandsedijk 43, 3216 AR te Abbenbroek
Op een fantastische buitenlocatie – met zowel het strand van Rockanje als de stad Rotterdam op 20 minuten rijden - treft u dit vrijwel instapklare halfvrijstaande woonhuis. Het landelijke en weidse uitzicht, zowel voor- en achter, geeft u het ultieme gevoel van vrijheid.
Deze mooie woning is voorzien van een stijlvolle keuken, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een zonnige tuin met fantastisch vrij uitzicht over het polderlandschap. Overdag kunt u genieten van het landelijke uitzicht en ’s avonds van een prachtige zonsondergang. Bovendien biedt de nieuw gebouwde garage/schuur diverse mogelijkheden voor bv hobby, werk aan huis of praktijkruimte.
Begane grond: Entree van de woning, trapopgang met handige bergruimte, meterkast, moderne toiletruimte met fontein, slaapkamer aan de linkerzijde, thans in gebruik als wasruimte/kledingkamer en v.v. handige opbergruimte met waskom. Vanuit de hal toegang tot de woonkeuken en woonkamer met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 50m². De grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht over het achtergelegen polderlandschap en zorgen voor veel lichtinval, ook vanuit de voorzijde. De achterdeur geeft toegang tot achtertuin. De in 2021 vernieuwde woonkeuken, is een ware blikvanger en biedt een scala aan moderne voorzieningen die u in staat stellen om uw culinaire ervaringen volledig te ontplooien.
Een heerlijke achtertuin die bijna naadloos aansluit bij achtergelegen polderlandschap zal u zeker de nodige rust en privacy bieden. Uitkijkend over de polder, genietend van de koeien en het vergezicht, is dit onbetaalbaar.
1e Verdieping: Lichte overloop met toegang tot 2 slaapkamers aan weerszijden en een moderne badkamer. De overloop en de beide slaapkamers zijn perfect afgewerkt en zijn allen voorzien van op maat gemaakte kastruimte met massief eiken bladen. De nieuwe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, XL wasmeubel met 2 wastafels en een 2e toilet. De slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaat- en PVC vloer.
Naast de woning is de aangebouwde garage met aparte bergruimte en een zolder, welke als 4e slaapkamer kan worden gebruikt. Er is een eigen entree. In de berging staat de CV ketel opgesteld (Daalderop, 2008).
Verder is er een nieuwe vrijstaande schuur met een afmeting van ca. 11x4,60 meter, waarbij de indeling en het gebruik nog geheel naar eigen wens te realiseren is.
Bijzonderheden:
• halfvrijstaand woonhuis met 5 kamers en een fantastisch weids uitzicht
• geheel gemoderniseerd
• nieuw gebouwde garage/schuur (50m²)
• gelegen in het buitengebied, maar toch op een korte afstand van diverse voorzieningen
• Energielabel B
• oplevering vanaf 6 maanden
Algemeen:
• perceelgrootte 590m²
• eigen grond
• bouwjaar 1964
• woonoppervlakte ca. 133m² plus 75m² voor aangebouwde garage en vrijstaande garage/schuur
• inhoud ca. 540m³ (excl. garage)
• kad. bekend gem. Bernisse, sectie D, nummer 497, groot 5 a 90 ca.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
