Boelehaven 1 te Barendrecht - Carnisselande (Havenkwartier)
Een écht royale twee-onder-één-kap woning (176m² gebruiksoppervlak) met garage en een woonkamer van bijna 60m². Bovendien heeft deze statige woning zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het westen. Energielabel A+.
De statige architectuur van deze woning in dit mooie deel van het Havenkwartier vormt de perfecte basis voor maximaal woonplezier. Met maar liefst 5 ruime slaapkamers, een royale living met schuifpui, een vernieuwde badkamer, 14 zonnepanelen en een heerlijk zonnige tuin is dit echt een ideale gezinswoning.
Deze mooie woning is gelegen in de gewilde deelwijk "Havenkwartier" vlakbij winkelcentrum Carnisse Veste. Hier kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen, een hapje eten of gewoon even een terrasje pakken.
De uitvalswegen A15/A29 zijn binnen enkele minuten aan te rijden en ook met het openbaar vervoer is de woning uitstekend bereikbaar. Aan de Portlandse Baan (350 mtr loopafstand) bevindt zich een bushalte met een directe verbinding naar Rotterdam Zuidplein en het treinstation van Barendrecht. Met de tram is ook het bruisende centrum van Rotterdam binnen twintig minuten bereikbaar.
Begane grond: Betegelde voortuin met een eigen parkeerplaats (voor 2 auto’s) voor de garage, entree van de woning met luifel, hal met deur naar de garage (3,00x6,00mtr) met aansluiting voor de wasapparatuur, de meterkast, toilet met fonteintje. Riante living (ca. 60m²) met schuifpui én een tuindeur vanuit de tuinkamer naar de achtertuin. De woonkamer is vanuit de bouw met 1,20mtr uitgebouwd, wat een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft. Bovendien zorgt de gashaard met schouw voor een gezellige en warme sfeer in de woonkamer. Riante woonkeuken aan de voorzijde met een moderne inbouwkeuken uit december 2019, welke is geplaatst in U-opstelling en is v.v. een inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer, wijnkoeler, oven en warmhoudlade. De gehele begane grond is v.v. een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming. De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, geniet de hele dag van zon, terwijl de beplanting zorgt voor veel privacy en schaduwrijke plekjes. Zonwering aanwezig aan de woonkamerzijde.
1e Verdieping: Overloop met een apart toilet (met vloerverwarming), voorslaapkamer met Frans balkon, 2 royale achterslaapkamers, de badkamer is in 2024 geüpdatet en is v.v. vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, wandkastje en een badkamermeubel met wastafel. Deze verdieping is geheel v.v. een doorlopende laminaatvloer.
2e Verdieping: Voorzolder met de opstelplaats voor de CV combiketel (Remeha, 2023). Royale 4e en een 5e slaapkamer met resp. een dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn v.v. vaste bergruimte en de dakkapel heeft een elektrisch bedienbaar rolluik.
Bijzonderheden:
• statige uitstraling en grootste type 2/1 kap woning
• ligging aan een rustige laan nabij alle voorzieningen
• 14 zonnepanelen met een eigen omvormer (2023)
• zonnescreen in de tuinkamer en overal muggenhorren
• eigen oplaadplek voor elektrische auto
• ankerloze spuwmuren voor optimale privacy
• zonnige tuin op het westen en een aparte garage
• Energielabel A+
• oplevering in overleg (bij voorkeur Q2 2025)
Algemeen:
• perceelsgrootte 258m²
• eigen grond
• bouwjaar 2003
• woonoppervlakte ca. 176m²
• inhoud ca. 696m³
• kadastraal bekend gem. Barendrecht, sectie C, nummer 1843, groot 258ca.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
