Markenburglaan 4 te Geervliet
"Welkom op een van de fijnste plekjes van de wijk: deze sfeervolle eengezinswoning met een royale, zonnige achtertuin van ca. 12 meter heeft vrij uitzicht en een ideale ligging tegenover de basisschool ‘OBS Markenburg’. Evt. te koop met de achtergelegen garage.
Deze knusse eengezinswoning bevindt zich in een rustige en veilige woonwijk dicht bij de historische dorpskern van Geervliet. De eenvoudige inrichting biedt een ideale leefomgeving voor iedereen die op zoek is naar een comfortabele en praktische woonruimte. Een uitstekende basis voor nieuwe ideeën en persoonlijke accenten. De voorzijde beschikt over voldoende parkeergelegenheid waar geen vergunning voor nodig is. Natuurgebied, basisschool en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Bovendien is Rotterdam bereikbaar binnen 20 autominuten.
Begane grond: Voortuin, entree van de woning, hal, meterkast, toilet, trapkast en de trapopgang. Heerlijk lichte woonkamer (ca. 20m²) met een handige verdeling woon- en eetkamer. De keuken is gemoderniseerd en voorzien van een 4-pits gasstel, oven, aparte magnetron, kokend-waterkraan en koelkast met vriesvakje. Aan de andere zijde is een extra werkblad met kastruimte en ruimte voor vaatwasser en de wasmachine. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, is bereikbaar vanuit de keuken en is behoorlijk diep (ca. 12 meter). De achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van terrastegels, een zonneterras, een stenen berging, een solide erfafscheiding en een achterom. Direct aan de overzijde van de achtertuin ligt de garage aan het garageplein.
1e Verdieping: Overloop met toegang naar de bergvliering, 2 slaapkamers aan de achterkant en 1 aan de voorkant van de woning. De kleine slaapkamer aan de achterzijde heeft een moderne schuifwandkast met verlichting. Keurige badkamer met douche en wastafel. Deze verdieping is v.v. een moderne doorlopende laminaatvloer.
2e Verdieping: Bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap en voorzien van de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha, 2022), kan uiteraard worden omgebouwd met een vaste trap en een dakopbouw om een extra slaap- of werkkamer te realiseren.
Bijzonderheden:
• fijne ligging in de wijk
• zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy
• CV ketel uit 2022
• nieuwe gedeelde schutting aan linkerzijde
• het schuurdak is vernieuwd en asbestvrij
• Energielabel C
• de niet-zelfbewoningsclausule en de ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst
• de garage op het achtergelegen garageplein Sijderveltplaats 8 is evt. apart te koop. De vraagprijs is € 30.000,-- kk
• oplevering op korte termijn
Algemeen:
• perceelgrootte 137m²
• eigen grond
• bouwjaar 1968
• woonoppervlakte ca. 75m²
• inhoud ca. 276m³
• kadastraal bekend gem. Geervliet, sectie B, nummer 1445, groot 137ca.
• kadastraal bekend gem. Geervliet, sectie B, nummer 1928, groot 17ca. (garage)
