De Vroon 35 - Heenvliet
Klussers opgelet! Aantrekkelijk gelegen hoekwoning op maar liefst 232m² eigen grond. Geheel te moderniseren, dus écht voor de koper met 2 rechterhanden. Vrij uitzicht aan de voorzijde.
Deze woning is echt voor de handige klusser. Wat daar tegenover staat is dat je deze woning geheel naar eigen smaak en idee kunt verbouwen. En dan staat er wel een aantrekkelijke hoekwoning met een heerlijk vrije ligging aan een groenstrook. De woning is ook nog eens centraal gelegen nabij de basisschool en het nieuwe boodschappencentrum met een AH en diverse winkels. Heenvliet is één van die plaatsen waar een dorps karakter wordt gecombineerd met alle voorzieningen zoals een weekmarkt, een historische kern, diverse sportverenigingen, een basisschool en diverse jaarlijkse evenementen.
Begane grond: Voortuin, entree, hal, trapkast, meterkast, toilet met fonteintje, zonnige en lichte woonkamer (ca. 30m²) met zijraam. Halfopen keuken aan de achterzijde in hoekopstelling, voorzien van veel kastruimte, diverse apparatuur en een close in boiler. De gehele begane grond is v.v. een tegelvloer met vloerverwarming. Zonnige achter- en zijtuin met terrastegels, zonneterras, een stenen berging en er zijn zonnige en schaduwrijke plekjes. De brede zijtuin heeft ook nog een oprit voor een aanhanger of een kleine auto. De tuin is omgeven door een solide houten schutting met betonpalen.
1e Verdieping: Overloop, voorslaapkamer met vaste kastruimte en wastafel, 2 achterslaapkamers, eveneens met vaste kastruimte. Eenvoudige badkamer met douchegelegenheid, wastafel en 2e toilet. De badkamer is eenvoudig te vergroten voor een optimale indeling.
2e Verdieping: Ruime voorzolder met opstelplaats voor de CV combiketel (Intergas, 2024) en aansluiting voor de wasapparatuur. 4e Slaapkamer met dakraam aan de achterzijde. Ook is hier een riante bergruimte.
Bijzonderheden:
• 5-kamer hoek-eengezinswoning, te moderniseren
• mooie ligging in de wijk, dicht bij voorzieningen
• nieuwe CV ketel en nieuwe radiatoren (m.u.v. de badkamer)
• kwaaitaalvloer aanwezig, welke vóór de notariële overdracht wordt hersteld
• energielabel D
• oplevering in overleg
Algemeen:
• perceelgrootte 232m²
• eigen grond
• bouwjaar 1970
• woonoppervlakte ca. 120m²
• inhoud ca. 429m³
• kadastraal bekend gem. Heenvliet, sectie B, nummer 3716, groot 232ca.
De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
