Blaakse Wetering 87 te Poortugaal - Valckesteijn
Deze eengezinswoning ligt op één van de mooiste plekjes van de wijk Valckesteyn en beschikt over 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden.
Gelegen aan een mooie laan tegenover villa's langs het Valckesteynse Bos (Staatsbosbeheer), biedt deze woning een ideale leefomgeving. De ruim opgezette wijk Valckesteyn heeft diverse speeltuintjes, ruime parkeergelegenheid en ligt centraal op loopafstand van openbaar vervoer zoals bus en metro. In de directe nabijheid zijn winkels, scholen en uitvalswegen zoals de Groene Kruisweg en de A15. Bovendien wandel je zo het Valckesteynse Bos in!.
Begane grond: Met terrastegels betegelde voortuin, Entree met een fraaie luifel boven de voordeur, hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Deels betegeld toilet met fonteintje. De lichte en ruime woonkamer (ca. 30m²) is voorzien van een trapkast voor extra bergruimte en een brede schuifpui naar de tuin. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is van de woonkamer gescheiden door een glazen bouwstenen wand. De L-vormige keukeninrichting is uitgevoerd met witte fronten met een kunststof aanrechtblad. De keuken is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een spoelbak onder het raam, een gaskookplaat, een oven, afzuigkap en een vaatwasser. De gehele begane grond is v.v. een tegelvloer met vloerverwarming. Zonnige achtertuin op het zuiden (ca. 12 mtr.) met terrastegels, een ruime stenen berging en achterom. Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbare zonwering aanwezig.
1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de slaapkamers. 1 Voorslaapkamer en 2 achterslaapkamers. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel, handdoekradiator alsmede een 2e toilet.
2e verdieping: Open zolderruimte met 2x dakraam, verlaagd plafond met inbouwverlichting en opstelplaats voor de CV-combiketel (Vaillant, 2010), mechanische ventilatie en ruimte voor de wasmachine en droger. Tevens is hier extra bergruimte en is het mogelijk om hier een 4e slaapkamer te realiseren.
Bijzonderheden:
• mooie ligging
• zonnige achtertuin op het zuiden met een stenen berging
• energielabel A
• ruime parkeergelegenheid in de straat
• op loopafstand van een basisschool, metrostation en het Valckesteynse Bos
• oplevering in overleg (kan snel)
• in de koopovereenkomst zal de niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen
Algemeen:
• perceel grootte 134m²
• eigen grond
• bouwjaar 1999
• woonoppervlakte ca. 118m²
• inhoud ca. 424m³
• kadastraal bekend gem. Poortugaal, sectie A, nummer 2742, groot 134m²
De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
