Rijswaardsedijk 17 te Zwartewaal
Instapklare vrijstaande woning met garage op een heerlijke plek met vrij uitzicht, rust en privacy. Alles gelijkvloers, dus levensloopbestendig.
U bent omringd door rustgevend polderlandschap, op de grens van Zwartewaal/Heenvliet/Hellevoetsluis, waarbij de woning een zeer goede bereikbaarheid heeft. Binnen een kort tijdsbestek bent u in Hellevoetsluis, Spijkenisse of Brielle waar u alle benodigde voorzieningen kunt vinden en Rotterdam is op circa 25 minuten reistijd verwijderd.
De gelijkvloerse indeling, met een slaapkamer, badkamer en woonkamer/keuken op dezelfde verdieping, maakt deze woning niet alleen buitengewoon comfortabel, maar ook levensloopbestendig. U bent verzekerd van gemak en functionaliteit, ongeacht uw levensfase. Deze woning heeft een recente make-over ondergaan, waarbij elk detail zorgvuldig is gepland en uitgevoerd. In 2021 - 2022 is de gehele begane grond aangepakt (inclusief badkamer) waaronder vloerverwarming over de gehele begane grond verdeeld in 2 zones. Er ligt een eikenhouten vloer speciaal voor vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn strak gestuuct. De keuken, die in 2017 is vervangen, is een ware blikvanger en voorzien van alle moderne gemakken om uw culinaire avonturen tot leven te brengen. De aandacht voor detail is ook te zien in de prachtige afwerking van de vloer, de wanden en plafonds. En niet te vergeten de nieuw geplaatste sfeervolle houtkachel (Dick Geurtz Vidar Triple), die in april 2023 is geïnstalleerd. Hier kunt u zich in de koudere maanden terugtrekken en genieten van de knusse warmte en de ambiance die alleen een echte houtkachel kan bieden.
Begane grond: Voortuin, tevens met parkeermogelijkheid naast de woning voor meerdere auto’s, overdekte entree van de woning, hal met garderobe, meterkast, nieuw toilet met fonteintje, wasruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur, 2e hal met inbouwverlichting. Heerlijk lichte en tuingerichte living met open trapopgang, houtkachel en 2x openslaande deuren naar de achter- en zijtuin. Prachtige woonkeuken uit 2017 met diverse (witte fronten, composiet stenen werkblad) met greeploze fronten, softclose lades, spoelbak onder het raam, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, steam en grill-oven en een Quooker. Via de 2e hal kom je in de nieuwe badkamer met vloerverwarming, een inloopdouche en een badkamermeubel met wastafel. Verder vind je aan de voorzijde de riante slaapkamer met een vaste kastenwand.
De heerlijk vrijgelegen achtertuin met niveauverschil is v.v. sierbestrating, borders, berging en een garage. Vrijstaande met verduurzaamd hout omtimmerde garage (7x4m) uitgevoerd met betonvloer, kantel- en loopdeur, diverse aansluitingen elektra en water.
1e Verdieping: Overloop met vaste bergruimte, voorslaapkamer met terras en vast kastruimte, achterslaapkamer met Velux raam en uitzicht op de achtertuin. Deze verdieping is v.v. een moderne laminaatvloer.
Verder is er nog een bergzolder over de gehele lengte van de woning.
Bijzonderheden:
• instapklare vrijstaande woning met garage
• landelijke locatie
• nieuwe dakgoten uit 2022
• Gewoon Gers zwartegelakte deuren naar slaapkamer en badkamer
• mooie parketvloer in V-vorm op de begane grond
• Energielabel B
• oplevering in overleg
Algemeen:
• perceelsgrootte 405m²
• eigen grond
• bouwjaar 1904 (voorhuis) en 2001 (achterhuis); in 2021/2022 geheel gemoderniseerd
• woonoppervlakte ca. 135m²
• inhoud ca. 495m³
• kadastraal bekend gem. Brielle, sectie H, nummer 236, groot 405ca.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
